LOCATION - GESTION LOCATIVE - SYNDIC

Qui sommes nous ?

ADMINIS ALSACE est un cabinet immobilier de gestion locative membre du Groupement des Huissiers de Justice Administrateurs d’Immeubles, qui réunit en son sein des compétences qui vous sont utiles.

Spécialisé dans la location classique tout comme dans la gestion locative, le cabinet saura se rendre indispensable en ce qui concerne la recherche de locataires mais également dans la gestion courante de votre/vos biens immobiliers.

ADMINIS ALSACE est donc, de par sa nature, un cabinet composé de juristes de profession ainsi que de professionnels de l’immobilier. Cette concentration des connaissances permet d’apporter une sécurité tant dans la rédaction des baux, que dans le suivi des paiements de loyers ou encore dans les interventions d’entreprises tierces s’il devait y en avoir.

Dans un contexte économique dégradé où trouver LE bon locataire, c’est à dire un locataire solvable, est de plus en plus complexe, où les locataires défaillants sont de plus en plus nombreux, et où les relations entre bailleur et locataire peuvent être amenées à être conflictuelles, il est important de savoir bien s’entourer.

Chez ADMINIS ALSACE, en plus d’être attentif en amont sur la solvabilité d’un candidat locataire et de son éventuel garant, nous prêtons également une attention toute particulière au paiement régulier des loyers. En cas de non-paiement de plus d’une mensualité, après une première tentative amiable, nous engagerons les actions judiciaires pour satisfaire vos droits. Et qui de mieux que des juristes confirmés dans le domaine du contentieux pour défendre vos intérêts ?

Contactez nous !

Que ce soit parce que vous êtes interessés par nos services ou pour un simple avis de valeur locatif de votre bien immobilier, n'hésitez pas à nous contacter !

L A    L O C A T I O N

Le cabinet peut s'occuper pour vous de la location de votre bien immobilier.
Ce service comprend les prestations suivantes:

  • Nous nous occupons de prendre votre bien immobilier en photo.

    Par la suite, nous rédigeons une annonce mettant votre bien en valeur et la publions sur les différentes plateformes immobilières.

    A partir des photos prises, nous générerons également une visite virtuelle afin de toucher plus amplement de futurs potentiels locataires.

  • La visite virtuelle est dans un certain sens, une "photo 2.0" de votre appartement.

    Une visite virtuelle permet en effet de simuler l'appartement à 360 degrés. L'image de l'appartement va alors évoluer de façon dynamique en focntion des interactions de l'utilisateur.

    Cette prestation est inclue dans notre offre dans le lcoation sans aucun surcout !

    L'avantage d'une telle innovation ?
    Le visiteur peut déjà pré-visiter l'appartement en amont, de telle façon à ce que lors de la visite physique, il soit déjà convaincu que l'appartement est fait pour lui.
    Cela permet également de faire découvrir et montrer les côtés positifs de l'apparetment à un potentiel locataire qui n'aurait pas été de prime abord intéressé par le bien en question.

  • Nous nous chargeons des visites en journée aux horaires où vous ne seriez pas forcement disponible.
    Bien entendu, la visite sera effectuée en mettant le bien en valeur.

    Nous nous efforçons naturellement de répondre au mieux possible aux disponibilités des potentiels locataires.

  • Un des critères faisant d’un locataire un bon locataire est la solvabilité de ce dernier.
    Cette solvabilité s’analyse en amont de la signature du bail en étudiant les différentes pièces justificatives demandées au locataire lors de sa candidature pour l’appartement.

    Cette étape est donc cruciale pour limiter au maximum les risques d'impayés du futur locataire.

    Il en est sensiblement de même pour le cautionnaire.

  • Le bail est l’élément central de l’accord qui vous lie avec le locataire.

    En cas de conflit (ex : non-paiement des loyers, mauvaise interprétation de certaines conditions) c’est ce document là avec les clauses qu’il comporte qui prévaudra.

    Il nous est donc capital de rédiger de manière scrupuleuse le bail en amont de l’emménagement du locataire.

    Il en est de même pour l’acte de caution qui vous liera avec le cautionnaire en cas de défaut de paiement du locataire principal.

  • L’Etat des lieux est une des annexes importante et indispensable du contrat de bail.

    C’est en effet la comparaison de l’état des lieux d’entrée avec celui de sortie qui va permettre en cas de dégradation constatée de retenir le coût de la réparation sur dépôt de garantie du locataire

    Il nous est donc fondamental d’être le plus minutieux possible lors de l’établissement de ceux-ci.

 

L A    G E S T I O N

Le cabinet peut s'occuper pour vous de la gestion de votre bien immobilier.
Ce service comprend les prestations suivantes:

  • Parce que vous n’avez pas le temps ou pas l’envie de vous occuper de votre locataire, nous serons son interlocuteur privilégié pour toutes ses questions (ou problèmes) lors de sa location.

  • Les baux, lorsque ceux-ci sont correctement rédigés, contiennent une clause de réévaluation de loyers.

    Cette clause permet en effet au propriétaire d’augmenter indiciellement le loyer du locataire chaque année.
    L’indice sur lequel repose cette augmentation est l’IRL (l'Indice de Référence des Loyers).

    Notre cabinet sera ainsi attentif à la date anniversaire du bail afin de faire cette ré-évaluation, et ainsi permettre à votre investissement immobilier d’atteindre son plein potentiel.

  • Un suivi des encaissements réguliers permet de s’assurer que le locataire est à jour de ses loyers, et évite ainsi de laisser perdurer un locataire qui ne paie pas.

  • Notre cabinet s’occupe de la déclaration auprès des organismes sociaux afin que le locataire puisse toucher les prestations sociales (type APL).

    Les prestations sociales ne seront pas versées aux locataires, mais directement au cabinet qui les encaissera pour le compte du propriétaire.

  • Lorsqu’un propriétaire loue un bien, en fonction des cas, il a le choix de la modalité de paiement des charges : au forfait ou au réel.

    Dans ce dernier cas, le locataire paie mensuellement une avance sur charge.
    En fin d’année, lorsque le syndic produit le décompte de charges, il y a lieu de régulariser les charges locataires, en faisant la différence entre les avances sur charges payées au cours de l’année, et les charges effectivement facturées par la copropriété.

    Si le solde est positif, le locataire devra s’acquitter de ce delta.

  • Au cours d’une location, nous ne sommes jamais à l’abris d’un imprévu (ex : canalisation qui fuit, chauffage qui ne fonctionne plus…).

    Dans ce cas de figure, le locataire nous contacte et nous faisons intervenir un professionnel pour résoudre le trouble.

    Si l’intervention est supérieure à 200€, un devis vous sera soumis à approbation avant toute intervention.

  • Le cabinet est l’interlocuteur privilégié du propriétaire et du locataire si ceux-ci avaient une question ou avaient besoin d’explication sur un point bien spécifique.

 

Contactez nous !

Que ce soit parce que vous êtes interessés par nos services ou pour un simple avis de valeur locatif de votre bien immobilier, n'hésitez pas à nous contacter !

Honoraires de Location

Les honoraires de location d'un bien immobilier à usage d'habitation sont calculés en fonction de la surface habitable.
Les différentes zones dépendent de la situation géographique du bien immobilier qui fait l'objet de la location.
Vous pouvez vous renseigner de la zone dans laquelle se situe votre bien ICI.

Pour les biens immobiliers à usage professionel ou commercial, merci de nous contacter.

Zone non tendue

11par m²

  • Mise en publicité du bien
  • Création d'une visite virtuelle de votre bien
  • Visites
  • Analyse du dossier locataire & cautionnaire
  • Rédaction et signature du bail & de l'acte de cautionnement
  • Etat des lieux

Zone tendue

13par m²

  • Mise en publicité du bien
  • Création d'une visite virtuelle de votre bien
  • Visites
  • Analyse du dossier locataire & cautionnaire
  • Rédaction et signature du bail & de l'acte de cautionnement
  • Etat des lieux

Honoraires de Gestion

Les loyers mensuels exprimés dans le tableau ci-dessous sont exprimés charges comprises.
Les honoraires de gestion sont facturés sur l'ensemble des encaissements. Ils sont exprimés TTC.

La GLI (Garantie des Loyers Impayés) est facultative.
Elle est facturée sur le loyer + charges, en sus des honoraires de gestion.

Total des loyers INFERIEUR à 5.000€

7,2%par mois

  • Interlocuteur unique de votre locataire
  • Indexation annuelle des loyers
  • Suivi des encaissements
  • Gestion des allocations logements & autres prestations sociales
  • Compte rendu de gérance annuel
  • Régularisation annuelle des charges
  • Suivi attestations locataires
  • Traitement des demandes locataires / propriétaires
  • Suivi travaux dépannage

Total des loyers COMPRIS entre 5.000€ et 10.000€

6,6%par mois

  • Interlocuteur unique de votre locataire
  • Indexation annuelle des loyers
  • Suivi des encaissements
  • Gestion des allocations logements & autres prestations sociales
  • Compte rendu de gérance annuel
  • Régularisation annuelle des charges
  • Suivi attestations locataires
  • Traitement des demandes locataires / propriétaires
  • Suivi travaux dépannage

Total des loyers SUPERIEUR à 10.000€

6%par mois

  • Interlocuteur unique de votre locataire
  • Indexation annuelle des loyers
  • Suivi des encaissements
  • Gestion des allocations logements & autres prestations sociales
  • Compte rendu de gérance annuel
  • Régularisation annuelle des charges
  • Suivi attestations locataires
  • Traitement des demandes locataires / propriétaires
  • Suivi travaux dépannage

Foire Aux Questions

Nous allons répondre ici à certaines des questions que beaucoup de propriétaires se posent.
Dans l'hypothèse où vous auriez une question qui n'est pas répondue ci-dessous, n'hésitez pas à nous contacter !

  • Comment confier mon bien en gestion locative ?

    Pour confier votre bien en gestion locative, il faut tout d'abord que vous signiez avec le cabinet de gestion locative un mandat de gestion.
    Une fois le mandat de gestion signé, le cabinet peut agir à votre nom et devenir le référent du locataire.

  • Bien entendu, il vous est possible de changer de cabinet de gestion. Un contrat ne doit jamais être perpétuel, vous avez donc tout à fait le droit d'y mettre fin.

    De façon générale, les mandats de gestion sont des mandats de 1 an avec tacite reconduction.
    Il suffit alors de faire savoir par LRAR à l'agence en question 2 mois avant l'anniversaire du contrat la volonté de rompre celui-ci.

    Bien sur, chaque mandat de gestion est propre à chaque agence, c'est pour ça que nous vous invitons à lire le paragrpahe "Résolution du mandat" de votre mandat de gestion.

    Si vous voulez être sûr de faire les démarches dans le bon ordre et le bon timing, n'hésitez pas à prendre contact avec nous, nous vous expliquerons et nous pourrons nous en charger pour vous.

  • Il s'agit là de votre bien. A ce titre là il est totalement normal que vous ayiez un regard sur le locataire qui emmenagera dans votre bien.

    Avant la signature du bail votre avis vous est demandé. Si un locataire ne vous convient pas, pas de problème, pas besoin de justification de votre part; le bail ne sera pas signé.

Contact

Vous souhaitez avoir des informations complémentaires ?
Vous avez une question ?
Vous souhaitez un avis de valeur locatif ?

N'hésitez pas à nous contacter !

Téléphone:

03.88.24.96.92

Adresse:

Villa WALLARAM
10 Avenue d'Alsace
67000 STRASBOURG